カテゴリー: ブログ

不動産部前島でございます。

昨日はお休みを頂戴しておりましたので、

行ってきました。

桶川市の大好きなうどん屋さん「松屋」さんに。

わたくしいつもうどんの量を、

もりの2倍の特大もり(通称どんぶり)

を頼んでおりましたが、

今回からは違います。

わたくし、変わりました。

大盛に変更です。イエイ。

天ぷら一品もやめております。

着々と、ヘルシー計画は進んでいるのであります。

 

不動産部前島でございます。

本日は、販売予定の土地の調査の現地調査をしております。

土地家屋調査士の先生にもお手伝いいただき、

現存する測量図と異なる箇所はないか、

隣地との境界を示すプレートや杭はしっかりとあるか等

確認しております。

そして、管理物件の草刈りも行っております。

草刈りをすると思いだすのが、

わたくしがこの不動産業界に入ったころの出来事です。

土地をお客様に見ていただこうとしたのですが、

草があまりにも生い茂っていたので、

草刈りをしなきゃダメだなと思いました。

鎌をもってやり始めたものの、

炎天下の中全然進まず、

36坪の土地の広さを痛感した訳でございます。

終了後、汗びっしょりの状態で立ち尽くし、

意識がもうろうとしながら…

「草刈りを　してみて分かる　広さかな…」

という一句がうかんだのを、

覚えています。

 

不動産部前島でございます。

土地を売却をお任せいただいた際に、確認する事項のひとつに、

文化財保護法がございます。

簡単に申しますと、その土地で建替えが行われる際、

試掘調査をする必要があるか否か、

調査をする必要がある場合、

重要な土器みたいなものが出てきた時は、

本格的な調査をすることになります。

のようなものでございます。

川口市の文化財課の文化財保護係に問合せをし、

該当地域かどうかの確認をします。

該当地になると、試掘調査をして下さいといった届出が必要になります。

これまで何度かこの届出をしたことがありますが、

今のところ何かが出てきたという経験はございません。

文化財保護係にて、付近はどうだったんでしょうか

みたいな感じで聞くことも可能なので、ある程度は予想が出来るんですね。

ただ、ある地主さんから

掘ったら、”たて穴式住居”が出てきた

という話を聞いたことがあります。

たて穴式住居が出てきちゃった場合、ちょっと騒ぎになりますよね、きっと。

建築が予定されていた場合、いつから出来るか分からなくなりますので、

困ったことになる訳でございます。

でも、たて穴式住居。

ちょっと見てみたい気もします。

 

不動産部前島でございます。

川口市里地区の土地の所有者様から、

土地売却のご相談を受けております。

200坪と大きな土地ですので、建売のお家や、

アパートを建てたい業者さん何社かに相談させていただきました。

業者さんは、その土地でお家を何棟建て、

いくらで売価設定をするか考えます。

そこから土地購入価格を割り出してこられます。

土地の仕入れに無理をしてしまうと、

お家の売価設定が高くなってしまいます。

そうするとしばらくお家が売れない状況が生まれ

それはまずいことなので、皆さまギリギリの攻防戦になります。

今回は、A社さん、B社さん、C社さんの3社に依頼をし、

見事に坪単価5万円ずつの差がある金額を言ってこられました。

つまり、上位と下位では坪単価10万円の差があった訳でございます。

所有者様にとって、どこの会社さんが良い条件を提示してくれたかは明白です。

上位の会社さんの提示額でご納得いただければ、ご成約になり、

もう一声と言われると再交渉になります。

こういった流れでわたくしは、

売却したい方と、購入したい方との間で行ったり来たりを繰り返します。

ただ、お話がまとまりますと

疲れなどはどこへ吹っ飛ぶ訳でございます。

 

不動産部前島でございます。

わたくしが20代前半の頃のお話です。

当時埼玉県のとある大学に留学していた、

とある国の女性の友達がいました。

彼女は自身の国で、タレント業をしていて、

一緒に映画に行くと、英語が分かるので誰も笑わないところで笑ったり、

駅で別れてしばらくすると電話がかかってきて、

「なんで家に着いたかどうかの電話をしてこない！心配じゃないのか！！」

と怒ったりと、そんな方でした。

彼女には次の留学先が決まっていて、

友達でいられた時間はそう長くはありませんでした。

ですが短い時間の中で、色々なことを教わったような気がしています。

彼女が飛行機で旅立つ日、

わたくしは彼女を引き留めるため空港へと向かい…

とそんなドラマティックな出来事は一切無かったのですが、

なぜこんなことを書いたかと申しますと、

先日その国のお客様が当社へいらっしゃいました。

わたくしは、お客様の御国についての知っていることと、

大切な思い出を少しだけ披露させていただき、

ふと、彼女のことを思い出した訳でございます。

 

みなさま、こんにちは。　販促担当のカネコです。

こちらのブログには初めて書かせて頂きます(*´з`)

現在、小学生の息子が3人+家事、

そしてこちらでのお仕事、週末は習い事でほぼ予定が埋まっており

忙しない毎日を過ごす私であります。

まぁ、暇より良いか！という事で

その時々を全力で楽しむようにしております(*^^*)

 

 

そんな私の自分へのご褒美、、

あまり声を大にしては、言えないのですが、

やはり甘いもの。

 

前島さんのように

ライザップアイスでガマンが出来ればよいのですが、、

やはり美味しい甘いもの、食べたいなぁ。。

 

過去の履歴としては、

川口市では、有名なケーキ屋さん　テレビなどにも紹介されていたり、、

シャンドワゾーさんのベリータルト(´艸｀*)

 

 

イチゴとブルベリー、そしてラズベリーもシロップがけされていて、普通に食べるよりも甘く美味しく感じます。

そして、その下のカスタードとタルト生地がマストです♥♥♥

コーヒーを淹れ、至福の時ですね、完全に癒されました(#^^#)

 

 

 

そして、続いては、お馴染み　キルフェボンの赤いフルーツタルト

こちらは、お友達とソラマチへ行った時に、頂きました♥

 

 

こう見ると、自分の好みが分かりますね(*´з`)

 

ケーキやさんでも、タルト。

そして、どこでもベリー系。

 

 

単純だなぁー。と思いつつ。

次もベリー系タルトを食べたいなぁと思ってしまう私です。

 

 

 

これでは、痩せないですよねーー(;’∀’)

ライザップアイスもぜひ、食さないと。

 

 

しかし、前島さんの本を読む速さに驚いております(ﾟДﾟ)ﾉ

お風呂で一冊、、さすがです。

 

不動産部前島でございます。

当社にお越し頂いた土地からお探しのお客様で、

ご要望として特に多い条件が、

土地の大きさ30坪、

駅から徒歩15分圏内、

この辺りになります。

そして、

陽当たりが良くて、

整形地で、

前面道路が広くて、

特定の小学校の学区内、

スーパーが近い方が良い、

大通りに面しているのは×

エトセトラ…

と続いてまいります。

出来るだけご要望にはお応えしたいと思っておりますが、

全部をかなえるのは大変難しいものです。

7から8割方、良い条件がそろっている時には

決断しても良い

と言えるのではないかと、わたくし思っております。

 

 

 

不動産部前島でございます。

本日午前中に、川口市里地区の区画整理事務所に

教えていただきたいことがあり寄っております。

事務所は当社のすぐ近くにあり、

これまで何回も通っている場所でございます

職員さんは、良い方が多いです。

ところで、区画整理の土地のお取引ですが、

気をつけなければならないことに「清算金」がございます。

通常、区画整理事業は、これまで持っていた土地より、

道路面や環境面が良くなることを考慮し、

与えられる換地は小さくなります。

ごれを減歩(げんぶ)と言います。

しかし中には色々な事情から、

同等の大きさの土地が換地として与えられるケースがあります。

これでは不公平になってしまうので、

区画整理事業の終了時に、

お金で清算が行われるというものでございます。

ポイント制になっていることが多く、

区画整理の土地を売却しようとしている方、

購入しようとしている方は、

早めに清算金がどのようになっているか確認するとよいでしょう。

また、一般的に売却をされた方が将来清算金を支払うというケースは少なく、

購入者の方が支払うということで売買契約は結ばれます。

 

不動産部前島でございます。

わたくし、当社が毎月発行しております

“やまぎわ通信”の4コマ漫画の担当をしております。

次回の〆切が迫ってきておりまして

さて何を描こうかと思案中です。

ちなみに次号は30号なのだそうです。

「30」にちなんだ内容にしようか…

当社のイベントに関連したものにしようか…

不動産の内容にしようか…

社長に怒られてしまうかも知れないけれど、

思い切って、プロレス漫画を描こう…

といった感じで決めていきます。

次号は5月の初旬に発行予定です。

見ていただければ幸いでございます。

 

不動産部前島でございます。

昨日の夜、少々帰宅時間が遅くなりましたが、

北浦和のラーメン屋さん『どでん』さんに行きました。

遅い時間に行くと、行列が少ないというメリットがあります。

しかしながら、寝る前にボリュームたっぷりのラーメンという

ヘルシーの逆をいく面があります。

一緒に行った当社の伊部くんにもその点を指摘されましたが、

食事の前に野菜ジュースを飲んだので大丈夫です。

大丈夫だと思います。

大丈夫なのかな…。

たぶん、

大丈夫です。