不動産部・スタッフブログ | 山際建設
山際建設不動産部より、不動産だけにこだわらず、ゆっくり更新していきたいと思います！
不動産部前島でございます。
当社にお越し頂いた土地からお探しのお客様で、
ご要望として特に多い条件が、
土地の大きさ30坪、
駅から徒歩15分圏内、
この辺りになります。
そして、
陽当たりが良くて、
整形地で、
前面道路が広くて、
特定の小学校の学区内、
スーパーが近い方が良い、
大通りに面しているのは×
エトセトラ…
と続いてまいります。
出来るだけご要望にはお応えしたいと思っておりますが、
全部をかなえるのは大変難しいものです。
7から8割方、良い条件がそろっている時には
決断しても良い
と言えるのではないかと、わたくし思っております。
不動産部前島でございます。
よく行くスーパー銭湯の休憩室に、
ちょっと前の本のベストセラーがいくつか置いてあります。
お風呂上りに読書することが、最近のお気に入りのわたくし～
といった感じで、
「君の膵臓をたべたい」
を読んだところ、深く感銘を受け、
こちらの作者の別の作品を読みたくなり、
「青くて痛くて脆い」
を購入しております。
3月に発売されておりますので、とくに”今さら”ではありませんが
読んだ感想を少しばかりここで。
誰しも持ち合わせている人間の青い部分、痛い部分、脆い部分のお話です。
主人公は大学生の男の子田端楓くん。
正義感からとる行動が、実はその感情だけではなく、
嫉妬や妬みが入り交ざったものだった時、
それに気づいた時、
人はどうすべきかというテーマなのかなと感じます。
何の情報も得ずに買ってしまったわたくし、
てっきり泣ける作品だと思って準備しておりましたが、
“人間の心理の本”でございました。
不動産部前島でございます。
本日午前中に、川口市里地区の区画整理事務所に
教えていただきたいことがあり寄っております。
事務所は当社のすぐ近くにあり、
これまで何回も通っている場所でございます
職員さんは、良い方が多いです。
ところで、区画整理の土地のお取引ですが、
気をつけなければならないことに「清算金」がございます。
通常、区画整理事業は、これまで持っていた土地より、
道路面や環境面が良くなることを考慮し、
与えられる換地は小さくなります。
ごれを減歩(げんぶ)と言います。
しかし中には色々な事情から、
同等の大きさの土地が換地として与えられるケースがあります。
これでは不公平になってしまうので、
区画整理事業の終了時に、
お金で清算が行われるというものでございます。
ポイント制になっていることが多く、
区画整理の土地を売却しようとしている方、
購入しようとしている方は、
早めに清算金がどのようになっているか確認するとよいでしょう。
また、一般的に売却をされた方が将来清算金を支払うというケースは少なく、
購入者の方が支払うということで売買契約は結ばれます。
不動産部前島でございます。
本日のわたくしのお仕事のひとつに、
以前からご相談を受けておりますお客様宅への訪問がありました。
内容は、相続についてと、
建物登記について、
前面道路の私道の道路持分について
となっております。
ご相談を受けてから半年ぐらいが経つでしょうか。
ひとつひとつ現状を確認し、
問題があればそれを解消する動きをしてまいりました。
この度、どうしても難航していた部分がひとつ前進したところでございます。
会社への帰り道、自転車をこぐ足も、
とっても軽やかでございました。
不動産部前島でございます。
わたくし、当社が毎月発行しております
“やまぎわ通信”の4コマ漫画の担当をしております。
次回の〆切が迫ってきておりまして
さて何を描こうかと思案中です。
ちなみに次号は30号なのだそうです。
「30」にちなんだ内容にしようか…
当社のイベントに関連したものにしようか…
不動産の内容にしようか…
社長に怒られてしまうかも知れないけれど、
思い切って、プロレス漫画を描こう…
といった感じで決めていきます。
次号は5月の初旬に発行予定です。
見ていただければ幸いでございます。
不動産部前島でございます。
昨日の夜、少々帰宅時間が遅くなりましたが、
北浦和のラーメン屋さん『どでん』さんに行きました。
遅い時間に行くと、行列が少ないというメリットがあります。
しかしながら、寝る前にボリュームたっぷりのラーメンという
ヘルシーの逆をいく面があります。
一緒に行った当社の伊部くんにもその点を指摘されましたが、
食事の前に野菜ジュースを飲んだので大丈夫です。
大丈夫だと思います。
大丈夫なのかな…。
たぶん、
大丈夫です。
不動産部前島でございます。
現在、ご契約を控えておりますお取引のための
重要事項説明書を作成中でございます。
重要事項説明書を作成するために、
役所や法務局などで資料を取得してきます。
その取得した資料も、重要事項の説明時に買主様、売主様にお渡しします。
きちんとご理解いただくために必要な訳でございます。
重要事項説明書はその名のとおり、大変重要なので、
この作成の期間はわたくし、
いつもより早く出勤し、
いつもより遅く会社を出ます。
作成には、気合いがとっても必要なのです。
不動産部前島でごいます。
土地の売却をお任せいただいた時に、
お渡しする書類のひとつに手取り額表があります。
土地をご売却された時に、
売却代金がそのままお手元にのこる訳ではございません。
仲介した不動産屋に払う、仲介手数料。
契約書に貼付する印紙代。
測量を行った場合は、測量費用。
等々、かかる経費がございます。
税金のこともございます。
手取り額表は、売却代金からそれらの経費を引いた
概算額を記載するものになります。
あとで、「こんなはずじゃなかったのに！」
とならないよう、
売却時にも、きちんとした計画が必要といえる訳でございます。
不動産部前島でございます。
よく行くスーパー銭湯の休憩室に、
ちょっと前の本のベストセラーがいくつか置いてあります。
お風呂上りに読書することが、最近のお気に入りのわたくし～
みたいなことで、何回か本についてこのブログに書いていたところ、
それを読んでくださった方から、
おすすめの本を教えていただきました。
このようなお声がけも大変嬉しく思います。
さて、そのおすすめの本ですが、
「ぼくは明日、昨日のきみとデートする」
です。
大学生の南山高寿が、電車の中で女の子に一目ぼれをするお話です。
その時感じたものは、軽い気持ちのものではなく、
後に運命だったことに気づきます。
その運命がちょっと凄い。
男の子の目線で読んだあと、次の日の朝、
一目ぼれの相手の福山愛美の気持を考えて、
わたくし飛び起きました。
いてもたってもいられない気持になります。
うまく説明はできないのですが、
とにかく、
もう一度読まないといけない本でございます。
不動産部前島でございます。
本日は、お客様に中古戸建のご案内で西荻窪まで行ってまいりました。
お家は、駅からはほどよく近く、喧噪から離れる素敵な住宅街にございます。
都内ですので、土地の坪単価は、埼玉県のものより高くなってまいります。
ちなみになのですが、国土交通省が毎年発表しております公示価格の最高価格地について、
先日新たなものが発表されました。
12年連続で東京都中央区銀座の「山野楽器銀座本店」になりまして、
1平方メートル当たり5,550万円なんだそうです。
坪換算しますと1億81,81万7,900円となります。
その場所で、30坪の土地を購入しようと考えた場合。
55億ぐらい必要で
妥協して25坪にした場合は、46億ぐらい必要です。
とんでもない世界でございます。